ต่อเติมหลังคาข้างบ้าน อย่างไรให้ถูกต้องไม่ผิดกฎหมาย

การต่อเติมหลังคาข้างบ้าน เป็นวิธีการปรับปรุงและแต่งเติมบ้านที่ได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน ซึ่งมีจุดประสงค์ในการต่อเติมหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น การต่อเติมสำหรับห้องครัว โรงจอดรถ หรือการต่อเติมสำหรับกันแดด ก็สามารถทำได้ด้วยหลังคาหลายประเภท แต่สิ่งสำคัญสำหรับการต่อเติมหลังคาข้างบ้าน คือจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง ไม่ทำนอกเหนือจากข้อกำหนดหรือเรียกว่าเป็นการต่อเติมที่ผิดกฎหมาย

ในบทความนี้จึงจะมาแนะนำข้อปฏิบัติหรือข้อควรรู้สำหรับการต่อเติมหลังคาข้างบ้าน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาหรือผลกระทบตามมาในภายหลัง พร้อมทั้งบอกต่อ 5 รูปแบบของหลังคาที่นิยมนำมาใช้ต่อเติมหลังคาข้างบ้าน

รูปแบบของหลังคาที่สามารถต่อเติมได้

การต่อเติมหลังคาข้างบ้านสำหรับจุดประสงค์ต่าง ๆ สามารถเลือกรูปแบบของหลังคาที่นำมาต่อเติมได้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น

หลังคากันความร้อน

ตามชื่อเลยก็คือเป็นหลังคาที่มีคุณสมบัติโดดเด่นอย่างการป้องกันความร้อนได้ ด้วยวัสดุและเทคนิคการผลิตที่สามารถสะท้องแสงแดดหรือดูดซับความร้อนได้ ส่งผลให้ภายในบ้านหรือใต้หลังคามีความเย็นสบาย อีกทั้งยังช่วยประหยัดพลังงานได้อีกด้วย ยกตัวอย่างหลังคากันความร้อนเช่น หลังคาเมทัลชีทติดฉนวน หรือหลังคากระเบื้องแบบลอน เป็นต้น

หลังคาเมทัลชีท

ผลิตขึ้นมาจากแผ่นเหล็กรีดลอนโลหะผสมระหว่างอะลูมิเนียมและสังกะสี พร้อมเคลือบสารกันสนิม เพื่อเพิ่มความทนทานให้แก่หลังคา ซึ่งหลังคาเมทัลชีทมีน้ำหนักที่ค่อนข้างเบา รวมไปถึงคุณสมบัติที่ช่วยลดปัญหารั่วซึมของหลังคาได้เป็นอย่างดี โดยมีลักษณะเป็นรูปลอนสวยงาม และมีสีสันสวยงามที่หลากหลาย

หลังคาไวนิล

เป็นหลังคาที่ผลิตขึ้นมาจาก UPVC (Unplasticised Poly Vinyl Chloride) หรือ PVC (Poly Vinyl Chloride) ทำให้หลังคาไวนิลมีคุณสมบัติที่แข็งแรง ทนทานต่อสภาพอากาศที่หลากหลายได้ดี นอกจากนี้หลังคาไวนิลยังไม่สามารถมลพิษต่อสิ่งแวดล้อมด้วย แถมยังสามารถดูดซับเสียงได้ดี ส่งผลให้หลังคาไม่เกิดเสียงดังรบกวน

หลังคาโปร่งแสง

หลายคนคิดว่าหากต้องการต่อเติมหลังคาข้างบ้าน แต่อยากให้บ้านมีความโล่ง โปร่ง ไม่แออัดควรเลือกกระจกแทน ซึ่งจริง ๆ แล้วหลังคาโปร่งแสงเหมาะสมกว่าอย่างมาก เพราะนอกจากคุณสมบัติโปร่งแสงแล้ว ยังความแข็งแรง ทนทานต่อสภาพอากาศ รวมถึงรับแรงกระแทกได้อีกด้วย

หลังคาโพลีคาร์บอเนต

ที่รู้จักกันคือ ‘หลังคาโปร่งใส’ เป็นวัสดุที่ผลิตขึ้นมาจากพลาสติกคุณภาพสูง ซึ่งมีคุณสมบัติที่แข็งแรงและทนทานเป็นอย่างมาก โดยการนำมารีดขึ้นรูปเป็นลอนแผ่นหลังคา พร้อมเคลือบสารป้องกันรังสี UV เพื่อป้องกันไม่ให้แสง UV ทำลายหลังคา

ข้อควรรู้เพื่อต่อเติมหลังคาข้างบ้านอย่างถูกต้อง

1. เหลือพื้นที่ว่างอย่างน้อย 30%

เมื่อทำการต่อเติมบ้านแล้ว จำเป็นจะต้องมีพื้นที่ว่างเหลืออยู่ไม่น้อยกว่า 30% ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เพียงพอที่จะทำให้บ้านมีรากฐานที่มั่นคง ระบายอากาศได้อย่างเหมาะสม ลดโอกาสเกิดความชื้นสะสม และลดความเสี่ยงของปัญหาด้านโครงสร้าง 

โดยจะมีข้อกำหนดเกี่ยวกับพื้นที่ของบ้านที่ควรรู้ คือ สำหรับบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร จะต้องมีพื้นที่บริเวณรอบบ้าน 1 เมตร และสำหรับบ้านที่มีความสูงเกิน 15 เมตร จะต้องมีพื้นที่บริเวณรอบบ้าน 2 เมตร

2. ความสูงไม่เกินกฎหมายกำหนด

สำหรับบ้านที่มีความสูงตั้งแต่ 9-23 เมตร กำหนดให้ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินเป็นระยะ 3 เมตร และสำหรับบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร กำหนดให้ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินเป็นระยะ 2 เมตร เพื่อความปลอดภัยและความหลักสำหรับการสร้างและต่อเติมบ้าน

3. การยินยอมจากเพื่อนบ้าน

การรักษาสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านเป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญ ก่อนที่จะต่อเติมหลังคาหรือส่วนต่าง ๆ ของบ้าน จะต้องดูว่าส่งผลกระทบหรือสร้างความเสียหายต่อเพื่อนบ้านหรือไม่ และควรจะรับฟังคำแนะนำหรือข้อเสนอแนะจากเพื่อนบ้านก่อนตัดสินใจต่อเติมบ้านด้วยเช่นกัน ซึ่งในกรณีที่เพื่อนบ้านไม่ยินยอม จะไม่สามารถต่อเติมแบบชิดเขตพื้นที่ได้ และจะต้องเว้นระยะห่าง 0.5 เมตร

4. ขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง

การต่อเติมบ้านที่มีการปฏิบัติตามข้อกฎหมายอย่างถูกต้อง จะต้องมีการขออนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น โดยจะต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมและดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง 

5. ควบคุมการต่อเติมโดยสถาปนิกและวิศวกร

จะต้องมีการวางแผนและควบคุมการดำเนินสำหรับต่อเติมหลังคาข้างบ้านตามจุดประสงค์ของเจ้าของบ้าน โดยสถาปนิกและวิศวกรเท่านั้น เพื่อช่วยให้โครงการสำเร็จตามแผนและมาตรฐานที่กำหนดไว้

การต่อเติมแบบไหนที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต

รู้หรือไม่ว่ามีการต่อเติมในบางรูปแบบที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต เนื่องจากเป็นการต่อเติมที่ไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้างหรือภาพรวมของบริเวณโดยรอบมากนัก ซึ่งจะมีการต่อเติมดังต่อไปนี้

• เปลี่ยนโครงสร้างแต่ใช้วัสดุเดิม หรือไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างอาคารเกิน 10% 
• เปลี่ยนแปลงภายในบ้าน นอกจากโครงสร้างอาคาร เช่น ผนัง กระเบื้อง โดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10%
• เปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของอาคาร เช่น ประตู เพดาน หน้าต่าง แต่เพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% 
• เพิ่มหรือลดพื้นที่ส่วนของหลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร
• เพิ่มหรือลดพื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และข้อยกเว้นคือจะต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน

บทสรุป

การต่อเติมหลังคาข้างบ้าน เป็นการปรับปรุงพื้นที่สำหรับใช้สอยเพิ่มเติมและเพิ่มความสะดวกสบายมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ห้องครัว โรงจอดรถ หรือการต่อเติมสำหรับกันแดด แต่จะต้องมีการคำนึงถึงกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้านหรืออาคารให้ถี่ถ้วน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดผลกระทบหรือปัญหาตามมาในภายหลัง 

สำหรับใครที่ต้องการหลังคาเพื่อการต่อเติมหลังคาข้างบ้าน Ozlo มีหลังคาให้เลือกหลายรูปแบบ ตอบโจทย์สำหรับการใช้งาน พร้อมทั้งทีมช่างผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้คำแนะนำและติดตั้งอย่างมีคุณภาพ เพื่อให้คุณสามารถใช้งานหลังคาได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ